تاپ داون (TOP-DOWN)

تاپ داون طبق بند 38 قانون مدنی مالکیت برای املاک شهری تعریف شده است و یکی از موارد تعرض به املاک و معابر مجاور در قانون حاضر، اجرای عملیات مهار کششی یا دوخت به پشت (Tieback) به روش­ های نیلینگ (Soil Nail-Nailing) یا انکراژ (Soil Anchor-Anchorage) می باشد.

برای پیشگیری از این موضوع، از جمله روش هایی که در سال های اخیر مورد استفاده قرار گرفته است، استفاده از پایدارسازی گود (Deep Excavation-Slope Stabilization) به روش تاپ داون می باشد.

در سال­ های اخیر با توجه به مورد اشاره شده و نیز هزینه روزافزون مصالح اجرایی و اهمیت زمان در پروژه­­ های عمرانی، اجرای سازه معکوس یا تاپ داون (Top-down) در پروژه های شهری مورد توجه قرار گرفته است. در این روش ساخت از بالا به پایین میتوان براساس محاسبات صورت گرفته و زمان­ بندی صحیح، عملیات گودبرداری و ساخت طبقات بالای همکف را به صورت همزمان در دستور کار قرار داد.

از لحاظ فنی نیز بهره­ گیری از این روش منجر به محدود کردن تغییرمکان­ های دیواره به دلیل اجرای مرحله ­ای سازه اصلی، افزایش سختی خمشی المان رویه بدلیل کاربرد دیوار و ستون های سازه اصلی و استفاده از ظرفیت محوری و خمشی المان های سازه­ای می ­گردد.

در این روش رو سازه و زیرسازه با اعمال تمهیدات لازم در مراحل طراحی و ساخت، به‌طور همزمان اجرا می­ گردد که این موضوع  باعث شتاب گرفتن روند ساخت خواهد شد. ازدیگر سو،  با حذف سازه حائل موقت اجرای سازه معکوس یا تاپ داون (Top-down) می­تواند سبب صرفه‌جویی در هزینه‌ها شود که بایستی این موضوع در ابتدای پروژه و براساس همفکری ­های صورت گرفته مابین کارفرمای پروژه، مشاور ژئوتکنیک و سازه و پیمانکار متخصص تصمیم گیری شود.

میزان تداخل در ترافیک معابر مجاور و سازه های محدوده گودبرداری نیز در این روش مانند مهار متقابل یا کنج (استرات) به حداقل می‌رسد. امروزه روش تاپ داون (Top-down) یا اجرای سازه معکوس به روش­ های فلزی، بتنی پیش‌ساخته (Precast concrete)، مرکب (CFT و SRC) به صورت هسته فلزی یا پر شده بتنی، طرح و اجرا می گردد و این شرکت با تکیه بر دانش فنی و توان اجرایی در این زمینه­ ها فعالیت می ­نماید.